藝河 옆지기 淸雲

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[포토친구] 사문진 나루터 주막촌

입력 2022. 06. 05. 16:00 댓글 0개

 

 

대구 달성군 사문진 나루터 주막촌에서


사진가 예하옆지기 청운

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[포토친구] 이팝나무 군락지

입력 2022. 05. 11. 14:00 댓글 0개

 

대구 달성군 옥포면 교향리 이팝나무숲에서


사진가 예하옆지기 청운

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삼성 갤럭시 휴대폰에 딸려온 이어폰이다 이어폰 귀 삽입부에 고무가 탈락되어 달아 났다 

사용은 가능 한데 고무가 없으니 귀에서 가만히 있질 않는다 줄줄 흘러내려 들을 수가 없다 

사용할 수 없으니 내 버려야 하지만 버리긴 아깝다는 생각이 들어 고무만 따로 구할 수 없을까 살펴보았지만 

고무만 딸로 팔진 않는다 따로 팔더라도 배송비를 2500원~3000원을 주고 나면 에휴 그러니 새거 하나 사는 게 맞지~ㅋ

그냥 버릴려다가 책상 서랍에 던져두었는데 웹페이지를 보다 우연히 이어 폰 고무만 파는 곳을 보게 되었다

국내 쇼핑몰에서는 가격이 제법 높다 거기다 배송비까지 주고나면 새 거를 사는 가격보다 많이 든다

그러던 중 알리익스프레스에서 비슷한 물건을 발견했다 10개에 3천 원도 안 하는데 배송료가 무료 배송이란다 

얼런 구입해야겠다 생각했다 만약 사이즈가 맞지않아 갖다 버린다 해도 구매를 해야 겠다 생각했다 

구입했다

주문금액이 2079원이다 네이버 페이에서 쌓아놓은 페이를 사용하면 거의 공짜나 다름없다

배송은 약 20일이 넘은 것 같다 

어제 도착하여 오늘 끼워보니 잘 맞다

안사람이 헬스장에서 러닝머신 뛰면서 TV 볼 때 이어폰이 없다고 투덜 되던데 이걸 주면 좋아 할터 이제 이어폰을 사용할 수 있겠다 알리 익스프레스 쇼핑몰 싼값에 구할 수 있어 너무 좋다 

시지코오롱하늘채 스카이뷰 오피스텔을 분양받아 그동안 분양받은 금액보다 감정가가 제법 많이 부풀려져 

기대를 했건만 네이버부동산에 쏟아지는 전세 월세 물량을 보니 많아도 너무 많다

은행 감정가 8억이라니 전세나 월세를 놓아도 어느 정도 수익이 되리라 생각했지만

시장은 녹록치 않다 투자금액을 은행에 묶어두어도 지금의 수익보다는 나을 것 같다.

년간 2%로도 안되는 수익 금액이라 은행이자를 내가 생돈을 보태어 지불하여야 할 것 같아 

보증금을 받아 대출 먼저 갚았다 

총 1억3천만원을 대출받아 24일을 사용했다. 

진작 이렇게 게약이 될줄 알았다면 대출조차 하지 않았을걸 24일 사용하고 이자로 316,273원을 납부했다

그리고 조기상환에 따른 중도상환 수수료 890,071원 도합 이자로 빠져나간 돈이 1,206,344원

그리고 부동산 중개수수료 130만 원  도합 250만 원이 빠져나가면 그야말로 1년 수익의 절반 이상이 날아간다.

그래도 변동금리라 미국의 금리가 0.5%가 뛰었다는데 전쟁과 인플레이션으로 그리고 코로나로 인해 풀린 돈을

감안하면 이 보다 더 많은 금리가 인상 될터 이자 돈만 더 많이 부담하여야 할 걸 생각하면 

조기 상환이 그리 나쁘진 않다고 생각은 하는데 정말 화가 난다.

부동산 시장을 이렇게 얼어붙게 만들고 집값을 폭락하게 만들어 두었으니 문재인 정부를 탓하지 않을 수 없다.

그렇다고  집값이 내렸다고 거래가 활발히 이루어지는 것도 아니다 

집을 가진이도 가지지 못한 이도 거저 눈치보기에 급급한 시장 경제 상황이다.

그래도 놀리는 것보다는 싼 임대료라도 임대를 하는 게 맞을 테지 여행이라도 자유롭게 할 수 있다면 

에어비엔비 (airbnb)에 가입하여 여행자 숙소로 렌털 하는 방법도 있을 텐데 코시국이라 그것도 되질 않는다

어쩔 수 없이 은행 이자도 안 되는 수익이라도 건지려 계약을 하고 계약조건으로 입주청소를 요청하는 때문에 

생돈 들여 인부를 들이거나 용역업체에 맡기기보다는 내가 직접 청소를 하기로 하였다

청소를 하다 보니 시공이 잘못된 부분이 눈에 띈다 

잘못된 부분은 사진을 찍어 두었으면 좋으련만 그렇지 못하여 다시 방문하여 사진 찍고 하늘채 어플로

A/S 신청을 하는 것으로 결정하여 다시 들렸다 다시 방문하여 찬찬히 둘러보고 사진도 찍어 A/S 신청도 하고 

여유 있게 한번 둘러보기로 하고 시지 코오롱 하늘채 스카이뷰로 향했다.

시지코오롱하늘채스카이뷰
분양 당시 인기가 좋아
분양 공고 내자마자 완판되고
분양권 계약 당사자가 계약을 못해
나온 물량이 공지 하자 마자 추가 분양 이
동이 나더니  문재인 정부 부동산 아파트 값 오르기 시작할때 많은 기대를 하게 되고 잔금 납부시 은행 감정가가 8억이나 되어 기대를 하게 되었는데
실상 입주가 시작되고 부터 너무 많은 물량이 전세 월세로 나온 탓인지
나름 낮춰 전세로 내어 놓았는데도
세가 나가질 않는다
결국엔 투자 한 만큼 은행이자도 못되게
월세로 계약 하게 되었다
차라리 은행에 정기예금으로 묶어 두었더라도 그 보다 수익이 좋을텐데
부동산 공인중계사에게 소개비 주고
취득세  등기등록비 내고 입주 청소비에
이것 저것  차포 떼고나니 월수익이라고는
은행 정기예금 이율 만도 못하다
문재인 정부가 뭔짓을 한건지
앞으로 부담해야 할 종합부동산 보유세
양도소득세 생각하면 제길  투자 원금이나 건질 수 있을런지
시장.경제는 시장에 맡겨야 하는건데
억지로 정부가 시장경제에 개입하니  
정말  답답하다 취득세 종부세 양도소득세
이건  공산주의  정권과도 다름 없다 싶다

대구 수성구 신매동 랜드 마크 시지코오롱 하늘채 스카이뷰
오피스텔 입주 시작했어요 아파텔이라 하지요
투자가치가 높을 듯 하여 투자하였는데 쪽박 찰 것 같아요
우리나라 대부분의 부동산 시장이 침체되어 이곳도 영향이 많네요
가격은 내렸지만 거래는 없고 새 정부 들어서며 양도소득세를 
유예한다는 발표가 나고 지금 이 시기에 거래하면 
서울 어느곳에서는 현금으로 입금시 2억이나 깎아 준다는 보도를 보았지요 

가진사람은 절세를 목적으로 지금 매물을 내 놓는다고 하는데
갑작스레 물량이 나오게 되면 집값은 더 하락 하겠지요
그러고 보면 지금 집을 사야 할때라곤 하는데 어느 누가 살까 싶네요
조금 더 지켜보며 관망을 해 봐야 하지 않을까 싶네요
부동산 정책을 일관되게 장기적 안목으로 시장 경제에 맞게 
정책을 펴 나가야 하는데 지난 정부에서는 많은 실책이 있었던것 같네요
새로운 정부에게 바랍니다 부동산 정책 제대로 하여 집없는 사람도
쉽게 집을 사고 집을 가진 사람도 매물을 내어 놓게 하여 좋은 값 
받을 수 있도록하여 거래량이 많아지면 세금도 많이 걷힐건데...

새 정부는 좋은 정책 잘 좀 펼쳐 주시면 좋겠네요
집이 없는 사람도 집을 가진 사람도 누구나 잘 살수 있도록 요

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[포토친구] 부처님 오신 날 연등

입력 2022. 05. 06. 15:00 댓글 2개

 

 

부처님 오신 날을 맞아 연등을 걸어 두었네요.

부처님의 보살핌으로 행복하길 바라는 마음을 기도하여 봅니다.


사진가 예하옆지기 청운

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[포토친구] 진천천의 봄

입력 2022. 04. 28. 19:00 댓글 2개

 

                 

노란 갓꽃이 피어나는 진천천의 봄


사진가 예하옆지기 청운

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[포토친구] 봄길을 걷는다

입력 2022. 04. 24. 15:00 댓글 0개

 

 

봄길을 따라 걸어 보세요.

몸도 마음도 평안하게
좋은 생각 행복한 기운이 솟아 날 거예요.


사진가 예하옆지기 청운

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